第六十一章房产论（求推荐，求收藏，求票）
许智喜欢和雪儿在一起的时候，可以看雪儿无拘无束的笑，可以看见雪儿看见自己时那种发自内心的幸福感，这个时候许智觉得就是让自己奉献出些什么也是愿意的。
京大校门口每天都有无数的名车等着佳人，宝马奔驰更是常见，要不就是别的车牌比较牛*哄哄的。
在京城看车从来就是只看车牌而不去看什么车，在长三角你还可以去看是一辆什么档次的车，可是京城不同，看的是车牌。
政府部门的，部队上的，各个机关，各种车牌夹杂在一起，没有好眼力是很容易得罪人的。
经常有那些开个桑坦纳而去砸奔驰的牛*叉叉的主，这些就是这么的强大，所以莫装*，遭雷劈啊。
许静今天要带许智和雪儿去的地方时离这里不远的中关村，因为她给许智和雪儿的礼物就是中关村唐宁one的一处别墅。
雪儿和许智出来后远远的就看见姑姑在她那辆宾利轿车旁挥手，许智和雪儿微笑的跑了过去。
雪儿一把抱住许静，嘴里喊道“姑姑，想死雪儿了，想死雪儿了，上次你回来匆匆的又走了，雪儿都没见”
许静慈祥的摸着雪儿的头说道“怪姑姑不好，让我们丫头都想姑姑了”
“姑姑，你不要老叫人家丫头，我都是个大姑娘了”雪儿有点不乐意的说道。因为每次许智老拿这嘲笑她，所以她这次要拨乱反正。
“在姑姑眼里，你再怎么大都是个丫头”许静呵呵的笑道。
“看，丫头就是丫头”许智在一旁煽风点火的说道。
上了车以后，司机慢慢的开着车子离开了京大，奔向中关村唐宁one，几个人在车上聊的很是开心。
唐宁one位于海淀区北四环北侧，紧邻京大华大这几个全国顶级学府，置身于中关村之中，距五道口以及成府路文化商业区仅200米，可以说地理位置特别的优越。
与唐宁one一路之隔的科技园云集SOHU总部、GOOGLE中国总部、微软中国、SUN等高科技企业；紧邻华大、京大、航大、中科院研究所等顶尖教育配套，以及海淀医院、北医三院等医疗配套，同时邻近中关村广场、易初莲花、华联商厦等完善商业设施。
可以说住在唐宁one的很多人都是国内高科技企业的高层，以及跨国公司的高管。
这里一切都是那么的方便，只是房价也不是一般的高，这个时候还没有公开发售，只是给那些早已经订购的富豪们的别墅才装好。
所谓的豪宅，最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；即在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。
这就是国内现在很多房地产公司现在的主要发展方向，因为中国的富人层体是越来的越多了。
许智雪儿和许静走在唐宁one里面，看着里面这些完美的建筑，雪儿想到以后可以在学校附近有这么一套房子，挺舒服的，所以叽叽喳喳的话说个不停。
“姑姑，我记得龙湖地产是你的产业吧，只是你让别人代理着，定然没有人知道？”许智突然想起，龙湖地产乃是姑姑的正德集团下面的房产公司。
只是发人不是姑姑，所以媒体一直查不出来，很多东西不是电视上说什么就是什么的，华夏有很多隐形富豪，没有人能够拉出他们，就如许静，在美国遥控着。
“你怎么知道的？”许静笑着问道。
“嘿嘿，姑姑，是小姨告诉的，小姨说以后让我们敲诈你”雪儿告密似的的说道，希望姑姑给她点奖励。
“这个晓晓，看我回去不收拾她”许静装作恶狠狠的说道。
“是啊，这个公司是我的，只不过也不全是我的，也有别人的股份，我现在基本不搭理，只要不出现大的方针性错误，我都不太管”许静解释道。
“那么，姑姑，以后我要是用上他们了，你可要帮我啊”许智讨好的说道。
“说的这是什么话闶俏椅ㄒ坏闹蹲樱也话锬悖锼俊毙砭残β畹馈？
许智看着这里的环境以及装修绝的这里一切还是不错的。
“小智，这里怎么样，评价一下？”许静问道。
“姑姑，作为豪宅，就要拥有很多东西，服务，价值，资源，方便，以及整体环境这些”许智解释道。
“对，豪宅是给专门需求的这类人准备的，豪宅的客户为社会金字塔顶端极少数人群，即当地人口中约1%的最富裕阶层；这些人获得了一定财富或地位后，需要有物化的形式加以体现，作为社会的中坚力量，这些客户拥有特质化的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位，他们对居住品质、生活环境有着超过一般标准的要求，不仅仅体现在物质层面上，更追求物质与精神的统一、前瞻性的生活理念、及功能多元化等，体现在对健康、人文内涵、环保、生态环境、私密性、服务等方面的特别关注，此外，豪宅的客户对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活的需求度较高，由此与普通住宅有较大的差异。”许静给许智详详细细的讲解豪宅的特征，以及客户特征。
“对，姑姑，现在国内的一些企业已经开始和国际接轨，所以作为豪宅，一区位与区域特征，豪宅大都位于具有较高地域文脉认可度的区域内，土地价值明显超出平均水平；从区位来看，豪宅主要位于城市核心区：商务、金融等产业周边区域，自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合上层客户对于地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。豪宅的区域性特征体现在不同城市、不同区位产品品质标准及价格水平有很大的差距，很难用统一的量化标准来衡量。二资源特征，豪宅大都占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平，位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等，而位于郊区的豪宅则占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源。三价格特征，豪宅以认定价值为主要定价标准，以价格明显超出平均水平为重要表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。四服务特征，豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司，服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，体现专属*特征。”曾经有个老头就给许智讲过这些，所以许智也把这些拿出来给姑姑说道。
这个人是世界房产界的牛*人物，有段时间许智专门拜访此人，因为他日后回国后，商业这些必须有房地产为主力核心，所以要打好基础。
“小智，说的不错，看来你看的很清啊，要不姑姑以后把龙湖地产给你，呵呵”许静笑着说道。
“总之，豪宅是一个相对的概念，不断发展的概念，豪宅的发展与主流社会及精英阶层的发展相一致，与社会整体发展相一致，与城市发展相一致；现阶段豪宅正朝着国际化、重景观环境、高品质、大配套方向发展，一般以体现自然资源稀缺性、体现区位价值、超常规的产品、体现品牌与国际化标准作为定位标准，由于定位标准的差异，以上六方面特性并不是每个豪宅项目都得以充分体现，但一定在某些方面具有非常明显差异化的特征，而其中客户、产品、价格是最重要的衡量指标。”许静总结似的说道，对于这些他在美国把这些已经研究的很透彻了。
“可是，姑姑，对于房产泡沫这些怎么办，如果一个公司把核心放在房地产上面，很容易受政策以及房产泡沫的影响的”雪儿也不是吃素的，这些她也看过，只是她一直只在许智面前才是乖乖女。
“我们的小丫头说的很好，这也是个问题，那要看一个公司的决策者有什么样的眼光”看到两个孩子现在很是厉害，许静也很欣慰。
“拉美国家二十世纪七十年代由于房地产泡沫导致的经济衰退，以及东京日本、香港特区与海南省曾出现的房地产泡沫，足以说明房地产蕴含的巨大隐患，虽然说不能因噎废食，但是如果没有切实可行的政策和恰当的切入时机，我怕最终每个投机者都会受到重创”雪儿静静的挽着许智的胳膊担忧道
“政府口口声声抑制房地产泡沫，这个谁都知道！有效限制投机需求使房地产热降温，防止投机者混水摸鱼给房地产市场火上浇油；让暴利的房地产商作出让利和让步缓解与社会各阶层的摩擦；金融机构也应该加强自身建设防范也许一触即发的金融危机，，其实具体措施每个人都会说出来一大筐，但是都是屁话，真要到具体的实施的时候，光阻力就有多大，很难想象”许智叹了气说道。
许静的眼光里是越来的对这个侄子看好了，这个侄子让自己把所有的希望都寄托上了。
“政府博弈，不是光房地产公司会去做的，谁都知道这是个暴利行业，银行，金融机构，政府，牵扯到的利益是方方面面的，不是光说出来”许静一直见血的说出来，看来掌握大局观的人就是不一样。
摸了摸雪儿的脸蛋冷笑道，“彻底防止投机，杜绝了投机何来巨大利润？谁都没想，根本就没有想要老老实实本本分分赚钱，要的就是凯恩斯大笨蛋理论的那个最后的大笨蛋之前的那个商人，也就是赚取利润最多的投机者！你说谁会当笨蛋，每个人都是赌徒？”
“老公，我没有其他意思，我只是害怕你有一天进入房地产业，我也知道，相对于你来说我只是个商业门外汉。我们暑假那个进修班的导师说，说当前房地产市场前景虽然扑朔迷离，但是仍然有其内在的市场规律，涨跌都不是个人意志所能左右，过度维护房地产繁荣都是饮鸩止渴！所以我怕一旦崩盘你会受到损失，不过我也相信你一定能够成功。”
“丫头你也太担心，你说还有我们这些老骨头们还健在，会让小智受到损失吗？如果那样的话，我们还不羞愧死了”许静严肃的说道。
如果真连唯一的许智都不能保护，那真的有点羞愧了。
许智淡淡道，“中央政府和地方政府在这场利益博弈中肯定又会有一定的冲突，能否不被利益集团左右决策的制定和执行就更是不得而知了，上海‘投资性购房’比例其实早已经超越国际公认20%的警戒线而不是对外公布的16%，至于市中心部分地区的高档楼盘中更是高达35%到45%，人为炒作痕迹对于我这种能够进入上海政府机密档案的人来说实在是太明显了。京城，深圳，杭州，这些一线城市也是如此，中央与地方，中央与国企，中央与庞大的房地产界，很期待啊”
雪儿皱眉道：“这样说来房地产泡沫岂不是肯定要破灭从而引发灾难，上海京城，深圳这些可是可是华夏的经济重地，难道政府会袖手旁观吗？”
“问题不在于地方政府的视而不见或者自欺欺人，其实地方政府早就出台相关政策，因为规模远大于杭州，上海的房价更早吸引高层决策者的目光，虽然初期有些掩耳盗铃的感觉，但是后期足够认识到危机的上海政府确实拿出相当的魄力，只不过！这局棋的走向已经很难被控制，不过对于我来说，这些还有点太远，我的布局现在还不会去触这个雷区”
“呵呵，你尽管去做吧，小智，有你的叔叔姑姑们在后面支持你，不会出现什么状况的？”
有了许静这句话，那么许智还有什么怕的。
（地狱野鬼，希望支持）
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